本文預(yù)覽：
- 1、新政后深圳樓市表現(xiàn)不及預(yù)期
- 2、史上最嚴(yán)調(diào)控落地!離婚買房行不通了!
- 3、住房限購(gòu)令的實(shí)行案例
- 4、二手房網(wǎng)簽量大降,深圳樓市新政立竿見(jiàn)影?
- 5、深圳新房搖號(hào)引入積分制,樓市新政前一度“離婚比結(jié)婚還多”
新政后深圳樓市表現(xiàn)不及預(yù)期
其次，一些投資者可能選擇觀望，等待市場(chǎng)進(jìn)一步變化，這也使得市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。此外，深圳樓市的表現(xiàn)也受到其他因素的影響，例如政策執(zhí)行力度、市場(chǎng)供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。
“管住一手房均價(jià)也是政策對(duì)樓市全面調(diào)控的重要表現(xiàn)，但這個(gè)數(shù)據(jù)在某種意義上并不能完全準(zhǔn)確解釋樓市?！彼J(rèn)為，深圳是全國(guó)存量市場(chǎng)最突出的城市，二手房交易量占比在全國(guó)最高，超過(guò)70%。
先行示范區(qū)、大灣區(qū)等規(guī)劃利好，疊加疫后貨幣超發(fā)，帶來(lái)了包括中介協(xié)助假結(jié)婚的落戶炒房、新深圳人提前買房等行為。此次，購(gòu)房要3年落戶、3年社保，基本堵住了炒房行為。但新政也給外界留下不少困惑。
深圳房產(chǎn)抵押登記的“抵押號(hào)”上演一號(hào)難求大戲，“黃牛”大行其道，一個(gè)號(hào)的價(jià)格炒到7000元天價(jià)。
近年來(lái)，中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員虛報(bào)房源、聯(lián)合炒家漲價(jià)、陰陽(yáng)合同等事件層出不窮。尤其是今年的“深房理”事件， 44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員涉及其中，公眾對(duì)中介的信任也大打折扣。
調(diào)控措施已經(jīng)發(fā)揮作用，市場(chǎng)預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，未來(lái)樓市會(huì)陷入低迷態(tài)勢(shì)。作為剛需一族，恰好可以利用這個(gè)大好時(shí)機(jī)為購(gòu)房做準(zhǔn)備，比如資金準(zhǔn)備、項(xiàng)目考察等等，而不是完全退出市場(chǎng)。
史上最嚴(yán)調(diào)控落地!離婚買房行不通了!
杭州出臺(tái)近年來(lái)最嚴(yán)調(diào)控政策，打擊炒房客利用近年來(lái)快速增長(zhǎng)的流入人口“代持”房產(chǎn)獲利；成都則規(guī)定贈(zèng)與的住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。“進(jìn)入8月，房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了。
上海市出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，主要從購(gòu)房資格和稅收優(yōu)惠上發(fā)揮調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。
調(diào)控內(nèi)容主要包括：升級(jí)限購(gòu)、收緊豪宅稅、嚴(yán)格增值稅減免年限、嚴(yán)查惡意哄抬房?jī)r(jià)等，被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”！ 拎重點(diǎn) 限購(gòu)升級(jí) 本市落戶滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能買商品房。
法律分析：只要離婚后財(cái)產(chǎn)分割清楚且名下沒(méi)有房產(chǎn)的，是可以直接購(gòu)買房產(chǎn)的，且具有首套資格，與離婚時(shí)間的長(zhǎng)短沒(méi)有關(guān)系。
住房限購(gòu)令的實(shí)行案例
自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有⒉套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。
限購(gòu)令的出臺(tái)，一定程度上抑制了這部分人的購(gòu)房需求。 【置業(yè)建議】對(duì)于本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭來(lái)說(shuō)，可考慮將其中一套出售后再購(gòu)置新房，以舊換新，或者以小換大，前提是看準(zhǔn)機(jī)會(huì)。
住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)確實(shí)會(huì)對(duì)房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。但一般而言，購(gòu)房政策并不屬于《合同法》第五十二條規(guī)定的，“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。因此，違反限購(gòu)政策的房屋買賣合同并不無(wú)效。
對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
二手房網(wǎng)簽量大降,深圳樓市新政立竿見(jiàn)影?
1、深圳推出二手住房成交參考價(jià)格之后，市場(chǎng)效果立竿見(jiàn)影，不僅二手房網(wǎng)簽量大降，整個(gè)市場(chǎng)都陷入觀望和博弈狀態(tài)。無(wú)錫近日發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。
2、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌73%，而且自助網(wǎng)簽的占比提高到20%。
3、二手住宅方面，新政之后，網(wǎng)簽量、中介機(jī)構(gòu)成交數(shù)、中介帶看量紛紛腰斬。
4、不過(guò)無(wú)論是深圳樓市新政策的效果產(chǎn)生了影響，還是現(xiàn)在樓層價(jià)格的大幅度上升，這些都是比較影響房屋簽售量的下降。畢竟現(xiàn)在買一套房子最起碼也要幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的價(jià)格，所以深圳市二手房網(wǎng)簽量的大幅度下降。
5、可以預(yù)測(cè)，隨著新政的逐步落實(shí)，二手房交易將出現(xiàn)萎縮，買賣雙方僵持一段時(shí)間后，二手房?jī)r(jià)將逐步回落，而隨后房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房。
深圳新房搖號(hào)引入積分制,樓市新政前一度“離婚比結(jié)婚還多”
根據(jù)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年7月7日至7月14日，深圳結(jié)婚1024對(duì)，離婚1330對(duì)，離婚人數(shù)超過(guò)結(jié)婚人數(shù)。新政后，7月15日至7月21日，結(jié)婚1182對(duì)，離婚1001對(duì)。
【深圳新房搖號(hào)引入積分制，樓市新政前一度“離婚比結(jié)婚還多”】深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學(xué)解讀7月15日樓市新政時(shí)表示，“積分搖號(hào)將成為導(dǎo)向。
深圳按積分搖號(hào)買房是怎么回事深圳按積分搖號(hào)買房是怎么回事2020年7月30日，深圳寶安區(qū)的華強(qiáng)城市花園項(xiàng)目發(fā)布了銷售公示方案，其中，對(duì)誠(chéng)意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號(hào)556套房源。
各地推出舉措大力遏制炒房。深圳市新政明確，在購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，購(gòu)房者擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
