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二手房如何計(jì)算房?jī)r(jià)?從哪些方面評(píng)估?
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。
朝向：朝向也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應(yīng)該是－1％。重點(diǎn)中小讀書場(chǎng)所：＋15％。
二手房評(píng)估價(jià)怎么計(jì)算測(cè)算房屋實(shí)際價(jià)格區(qū)間。
房子怎么評(píng)估價(jià)格
大家在評(píng)估房子價(jià)，通常會(huì)采用市場(chǎng)比較法的方式，來(lái)得出委托房屋的評(píng)估價(jià)。二手房通常以同地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)。
看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
房地產(chǎn)估價(jià)的方法有很多，例如說(shuō)成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)法、路線法這些估價(jià)方法。不同的房地產(chǎn)類型評(píng)估，其選擇的估價(jià)方法也是不一樣的。
小編認(rèn)為房子的定價(jià)可以根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)考慮。房齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。
一般而言次新房的價(jià)格肯定是比較高的，然后就是5到10年房齡的房子價(jià)格會(huì)稍貴一些，如果房子的房齡已經(jīng)超過(guò)了20年，那么這種房子的售價(jià)會(huì)稍低一些。
如何?給自己的房子正確估價(jià)
1、通過(guò)中介進(jìn)行估價(jià)：房屋所在地附近的中介一般都對(duì)附近小區(qū)的行情走勢(shì)比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會(huì)報(bào)出一個(gè)理想的價(jià)位吸引你，如市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)的房子，承諾550萬(wàn)，能賣。
2、明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號(hào)碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
3、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法說(shuō)的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。
4、①看房齡：如果想要給自己的房子進(jìn)行估價(jià)，那么首先可以根據(jù)房子的房齡來(lái)進(jìn)行估算。
5、委托方先到房地產(chǎn)估價(jià)單位咨詢。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書。委托方向估價(jià)單位提供房屋土地資料。委托方與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察。委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，一月后領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告書。
