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如何?給自己的房子正確估價(jià)
通過(guò)中介進(jìn)行估價(jià)：房屋所在地附近的中介一般都對(duì)附近小區(qū)的行情走勢(shì)比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會(huì)報(bào)出一個(gè)理想的價(jià)位吸引你，如市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)的房子，承諾550萬(wàn)，能賣。
明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號(hào)碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法說(shuō)的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對(duì)房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。
委托方先到房地產(chǎn)估價(jià)單位咨詢。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書。委托方向估價(jià)單位提供房屋土地資料。委托方與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察。委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，一月后領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告書。
房產(chǎn)估價(jià)方法有哪些
1、房屋價(jià)格評(píng)估方法有：①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算，對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。
2、市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法指的是挑選市面上房屋用途相同、房屋其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已經(jīng)成交的或者是評(píng)估過(guò)的)和等待評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行各項(xiàng)條件相比較，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，從而得出被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。
3、房地產(chǎn)估價(jià)的方法有很多，例如說(shuō)成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)法、路線法這些估價(jià)方法。不同的房地產(chǎn)類型評(píng)估，其選擇的估價(jià)方法也是不一樣的。
4、剩余法 這種評(píng)估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，計(jì)算方式也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。
房產(chǎn)價(jià)值如何評(píng)估
1、剩余法：這種評(píng)估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，計(jì)算方式也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。
2、如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值 成本法 成本積算法，指的是對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，并且除掉不正常因素影響的價(jià)值，然后對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，最后得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。
3、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是分為一般評(píng)估、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估、特定評(píng)估三種方式，不同評(píng)估方式得出的房產(chǎn)價(jià)值不等。
4、路線價(jià)法 土地的價(jià)值與土地所處地段有很大的聯(lián)系，比如同一的街道，它的土地價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定。所以要想知道房產(chǎn)價(jià)值可以通過(guò)臨街位置來(lái)評(píng)估出土地的價(jià)值。
5、房地產(chǎn)估價(jià)的方法有很多，例如說(shuō)成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)法、路線法這些估價(jià)方法。不同的房地產(chǎn)類型評(píng)估，其選擇的估價(jià)方法也是不一樣的。
6、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，一旦確定評(píng)估了，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。
