本文預(yù)覽：
- 1、你的房子值多少錢?你知道參考哪些因素評估嗎
- 2、如何?給自己的房子正確估價(jià)
- 3、二手房如何計(jì)算房價(jià)?從哪些方面評估?
- 4、你的房子值多少錢?根據(jù)這幾大因素來判斷
- 5、二手房如何估價(jià)
你的房子值多少錢?你知道參考哪些因素評估嗎
1、看政策首先房產(chǎn)政策是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展才推出的，但不可否認(rèn)的是，房產(chǎn)政策對房價(jià)的影響非常的大，房產(chǎn)政策的約束也是為了使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展，各級政府的調(diào)控政策不會放松。
2、地段地段對于房屋價(jià)格的影響非常的大，也非常的明顯，拿不同地段的房子進(jìn)行對比之后就會發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)了，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價(jià)的上漲。
3、那么你的房子值多少錢？主要根據(jù)這幾點(diǎn)來判斷。區(qū)域房價(jià)一般來說，一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房屋價(jià)格相差不會太大，如果購房者不了解房價(jià)的話，就可以自己在網(wǎng)上了解一下，在同一區(qū)域中其他小區(qū)的房價(jià)如何。
4、通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。
5、看看這些因素就知道了！地段地段對于房屋價(jià)格的影響非常大，大家可以從現(xiàn)實(shí)生活中看到，地段、交通，對房價(jià)的拉動作用最明顯，也較大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價(jià)的大幅上漲。
如何?給自己的房子正確估價(jià)
1、通過中介進(jìn)行估價(jià)：房屋所在地附近的中介一般都對附近小區(qū)的行情走勢比較了解，因而有能力為賣房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會報(bào)出一個(gè)理想的價(jià)位吸引你，如市場價(jià)500萬的房子，承諾550萬，能賣。
2、明確估價(jià)對象的實(shí)體狀況，如對土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對房屋，應(yīng)明確它的坐落位置(門牌號碼)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
3、市場比較法。市場比較法說的通俗些，其實(shí)就是貨比三家，售房者想要對房子做出準(zhǔn)確的定價(jià)，基礎(chǔ)的辦法就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。
4、①看房齡：如果想要給自己的房子進(jìn)行估價(jià)，那么首先可以根據(jù)房子的房齡來進(jìn)行估算。
5、委托方先到房地產(chǎn)估價(jià)單位咨詢。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書。委托方向估價(jià)單位提供房屋土地資料。委托方與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察。委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，一月后領(lǐng)取房屋評估報(bào)告書。
6、(樓棟：好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個(gè)小區(qū)，不同樓棟的房子價(jià)格也會不同。
二手房如何計(jì)算房價(jià)?從哪些方面評估?
過戶指導(dǎo)價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的最低過戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。
朝向：朝向也會對價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，這套房屋朝西，應(yīng)該是－1％。重點(diǎn)中小讀書場所：＋15％。
二手房評估價(jià)怎么計(jì)算測算房屋實(shí)際價(jià)格區(qū)間。
成本法成本法是按建造房屋實(shí)際所需的各項(xiàng)費(fèi)用來計(jì)算某一房地產(chǎn)的價(jià)格。市場比較法用近期內(nèi)已知或已經(jīng)發(fā)生的交易實(shí)例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產(chǎn)，將之與需要評估的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，先得出一個(gè)初步的價(jià)格。
路線價(jià)法地理位置與房屋價(jià)格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價(jià)時(shí)必須要考慮的因素之一。路線價(jià)法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價(jià)格的方法。
你的房子值多少錢?根據(jù)這幾大因素來判斷
區(qū)位地段是關(guān)鍵買房地段很重要，試想同樣是在大北京，市區(qū)國貿(mào)的房子為什么比郊區(qū)貴，市區(qū)商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項(xiàng)。
市場因素在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估之前，購房者需要對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場是否處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估時(shí)，也可以稍微提高一些。
那么你所購買的房子值多少錢？可以根據(jù)這些來估算房價(jià)。區(qū)域房價(jià)一般來說同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房屋價(jià)格相差不會太大。如果購房者不了解目前的房價(jià)情況，可以在網(wǎng)上了解一下同一區(qū)域中，其他小區(qū)的房價(jià)如何。
房屋品質(zhì)房屋的品質(zhì)應(yīng)該說是房價(jià)高低的決定性因素，房屋的品質(zhì)主要是針對房子本身而言的，主要包括房屋的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)主日后定居于此的生活質(zhì)量。
看看這些因素就知道了！地段地段對于房屋價(jià)格的影響非常大，大家可以從現(xiàn)實(shí)生活中看到，地段、交通，對房價(jià)的拉動作用最明顯，也較大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價(jià)的大幅上漲。
那么你的房子值多少錢？主要根據(jù)這幾點(diǎn)來判斷。區(qū)域房價(jià)一般來說，一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房屋價(jià)格相差不會太大，如果購房者不了解房價(jià)的話，就可以自己在網(wǎng)上了解一下，在同一區(qū)域中其他小區(qū)的房價(jià)如何。
二手房如何估價(jià)
區(qū)域價(jià)格調(diào)查：二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。
成本法：成本法是指根據(jù)房屋的建設(shè)成本、土地價(jià)值和折舊等因素，來確定房屋的估值。該方法適用于新建的房屋，但對于二手房的估值效果不太好。
委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：如果你想要對房屋進(jìn)行估價(jià)，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商。
比如，一套位于多層3樓的二手房，該房所在小區(qū)的相同戶型5樓的房子賣到了5000元/平方米，在對該二手房進(jìn)行評估時(shí)，就需要在5000元/平方米的價(jià)格基礎(chǔ)上加上300—500元/平方米的樓層差價(jià)。
