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如何對(duì)房屋估價(jià)?
市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法指的是挑選市面上房屋用途相同、房屋其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已經(jīng)成交的或者是評(píng)估過(guò)的)和等待評(píng)估的房地產(chǎn)進(jìn)行各項(xiàng)條件相比較，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，從而得出被估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。
房屋價(jià)格評(píng)估方法有：①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算，對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。
路線價(jià)法：這種評(píng)估方法根土地所在區(qū)域、地段等因素有很大的關(guān)系，一般同一個(gè)區(qū)域內(nèi)的價(jià)值會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些，如果知道該區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)值，那就可以通過(guò)臨街的距離估算出土地的價(jià)值。
一般有三種情況，如下：抵押貸款：如果住房?jī)r(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值
如何評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值 成本法 成本積算法，指的是對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算，并且除掉不正常因素影響的價(jià)值，然后對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，最后得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。
房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估是分為一般評(píng)估、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估、特定評(píng)估三種方式，不同評(píng)估方式得出的房產(chǎn)價(jià)值不等。
③剩余法。一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估，總價(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值，只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值，就能推算出另一項(xiàng)。④收益法。
路線價(jià)法 土地的價(jià)值與土地所處地段有很大的聯(lián)系，比如同一的街道，它的土地價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定。所以要想知道房產(chǎn)價(jià)值可以通過(guò)臨街位置來(lái)評(píng)估出土地的價(jià)值。
如果是按正常評(píng)估的話，買(mǎi)的時(shí)候2700，現(xiàn)在大概是3500.，那么要選擇同一區(qū)域的房地產(chǎn)，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結(jié)構(gòu)、生活便捷度、交易日期等多方面來(lái)定位你的房產(chǎn)價(jià)值。
舊房屋價(jià)格評(píng)估方法
1、比較法：通過(guò)對(duì)同片區(qū)或附近相似面積房屋的成交價(jià)格進(jìn)行比較，得出估價(jià)。收益法：通過(guò)估計(jì)租金收益，再考慮房屋增值潛力等因素，得出估價(jià)。成本法：通過(guò)估算當(dāng)年建造改建所花費(fèi)的成本、考慮折舊等因素，得出估價(jià)。
2、市場(chǎng)對(duì)比法根據(jù)該房產(chǎn)所在地段、建筑面積、產(chǎn)權(quán)、年代等因素，調(diào)查相似房產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的銷售價(jià)格，從而確定該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。收益法根據(jù)該房產(chǎn)的租金收入和增值潛力等因素，推算出評(píng)估師認(rèn)為合理的評(píng)估價(jià)值。
3、以下是一些老舊房屋評(píng)估方法：市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估：市場(chǎng)價(jià)值是確定房產(chǎn)價(jià)格時(shí)的主要考慮因素。通常，市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估取決于該房屋最近的交易價(jià)格和/或類似房屋在同一地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格。然而，老舊房屋的市場(chǎng)價(jià)值往往比新房屋低。
4、舊房殘值評(píng)估的方法主要有以下幾種：費(fèi)用法 該方法是根據(jù)建造同類房屋的成本和建造年限等因素來(lái)確定房屋的價(jià)值。其核心思想是以修復(fù)或重建所需成本作為殘值，適用于建筑年限不長(zhǎng)、正常使用、維護(hù)保養(yǎng)良好的房屋。
