本文預(yù)覽：
- 1、蘇州二手房契稅政策有誰(shuí)了解?
- 2、蘇州二手房交易流程
- 3、蘇州申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)二手房一般需要等待多久才能放款
- 4、蘇州二手房買(mǎi)賣(mài)流程?蘇州二手房交易注意事項(xiàng)?
- 5、蘇州二手房首付比例最低多少
蘇州二手房契稅政策有誰(shuí)了解?
綜上所述，購(gòu)買(mǎi)蘇州的二手房屋需要支付契稅、個(gè)人所得稅、公證費(fèi)和中介費(fèi)。這些費(fèi)用是以房屋的總價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算的，并且可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)而有所不同。
如果你買(mǎi)的是第二套房，當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%，當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。
普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。 非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。 非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 普通住宅滿(mǎn)5年(含5年)，且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。
昆山、太倉(cāng)、常熟二手房不限售。022021蘇州貸款政策蘇州住房公積金貸款政策公積金貸款利率1-5年：75%6-30年：25%借款申請(qǐng)人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1倍執(zhí)行。
住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第三套房如果購(gòu)買(mǎi)的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。
蘇州二手房交易流程
1、蘇州二手房交易流程主要包括以下幾個(gè)步驟： 看房選房：購(gòu)房者首先需要通過(guò)各種渠道查找合適的房源，并安排實(shí)地看房。 產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)：在確定購(gòu)房意向后，購(gòu)房者需要查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋具備合法交易的條件。
2、蘇州二手房買(mǎi)賣(mài)流程找房源和看房這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。
3、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。
4、第一步：網(wǎng)簽。網(wǎng)簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)從網(wǎng)上打印下來(lái)然后再簽字(一般去中介公司都可以辦理)。第二步：資金托管。
5、\r\n \r\n \r\n\r\n蘇州二手房交易流程\r\n \r\n\r\n買(mǎi)方咨詢(xún)。購(gòu)買(mǎi)二手房前，買(mǎi)方需要了解清楚房屋整體現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件等。\r\n \r\n\r\n簽合同。
蘇州申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)二手房一般需要等待多久才能放款
1、二手房公積金貸款一般在兩周左右能夠放款。二手房公積金貸款自借款人攜帶有關(guān)資料到貸款銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行，一般需要18-19個(gè)工作日。
2、最長(zhǎng)是35個(gè)有效工作日。如您購(gòu)買(mǎi)二手房辦理公積金貸款，您辦理完擔(dān)保與抵押手續(xù)（預(yù)計(jì)25個(gè)有效工作日）后，房產(chǎn)大廈將貸款件返還到住房公積金管理中心后，公積金中心8-10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
3、公積金貸款放款時(shí)間最短十幾天，最長(zhǎng)要3個(gè)月以上，放款時(shí)間主要取決于各地公積金中心額度是否充裕、工作人員辦事效率高低、申請(qǐng)人材料是否齊全等因素。
蘇州二手房買(mǎi)賣(mài)流程?蘇州二手房交易注意事項(xiàng)?
蘇州二手房買(mǎi)賣(mài)流程找房源和看房這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。
居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。
買(mǎi)賣(mài)雙方要準(zhǔn)備好材料，到房產(chǎn)中介網(wǎng)簽備案。材料包括房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證、物業(yè)結(jié)清證明等。備案完成后，需要交個(gè)人所得稅、增值隨、契稅。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行二手房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。
蘇州二手房交易流程主要包括以下幾個(gè)步驟： 看房選房：購(gòu)房者首先需要通過(guò)各種渠道查找合適的房源，并安排實(shí)地看房。 產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)：在確定購(gòu)房意向后，購(gòu)房者需要查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋具備合法交易的條件。
蘇州二手房首付比例最低多少
根據(jù)蘇州最新的房貸政策相關(guān)規(guī)定，我們申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住宅，其首付比例最低為30%。如果是申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住宅，并且住宅面積不超過(guò)90平方，房屋的總價(jià)不高于110萬(wàn)元的話，其首付比例最低為20%。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
法律主觀：蘇州買(mǎi)二套房的首付最低是要付合同總房?jī)r(jià)的50%。蘇州本市戶(hù)籍的居民名下無(wú)貸無(wú)房的情況下，可以購(gòu)買(mǎi)二套。在當(dāng)前名下有一套的情況下可再買(mǎi)一套，但是名下有兩套以及兩套以上的禁止購(gòu)買(mǎi)。
若是我行個(gè)人住房貸款，“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
此外，上述中介亦提及，當(dāng)前蘇州首套房的房貸利率最低可至1%，處于歷史低位。如此高密度、高強(qiáng)度的松綁的背后是仍顯低迷的樓市。
根據(jù)吉屋網(wǎng)查詢(xún)得知，蘇州買(mǎi)房首套住房最低首付款比例不低于30%，二套房有房無(wú)貸和有貸無(wú)房最低首付比例30%，有房有貸的最低首付款比例40%，第三套住房將暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
